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剛性需求仍主導樓市消費，消費者理性購房開發商試水
【好展會網 水專題】
<p><font size="3">2010年3月26日，以“春之序曲、樂業安居”為主題的開春第一展——蘇州市第30屆</font><a target="_blank"><font color="#004499" size="3">房產</font></a><font size="3">展示交易會，在三香路體育館盛大開幕，云集各家知名房產企業，70余新老盤共襄盛舉，大量市民將觀望的焦點集中到了這里，希望能淘到中意的房子。同時，各參展樓盤也抓緊機會放出了各種優惠信息，爭取抓住10年首個房交會的契機打開新局面。<br />
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<p><font size="3">剛性需求仍是市場主力 但房價與實際承受能力偏離</font></p>
<p><font size="3">大量剛性需求集中釋放一定程度上成就了09年樓市的火爆，09年房價的突飛猛進又在一定程度上激發了剛性需求的旺盛生命力。如今，一方面是開發商層出不窮的促銷優惠，另一方面是消費者的觀望心態在開發商的重重誘惑下開始出現分化。近兩周，大量新盤開盤入市，優惠促銷活動不斷，使得首次置業者看房數量逐漸出現回升，各大樓盤的銷售也逐漸轉好。</font></p>
<p><font size="3">本次房交會記者采訪中發現，首次購房的剛性需求依舊是樓市的主力軍，且婚房及將來用于婚房的購買比例在剛性需求中是比例最高的。在剛性需求中,大多數市民想買的是100平方米以下的小戶型,均價在7000-9000元/平米，這樣的價格接受度相比前一段時間又有所提高。</font></p>
<p><font size="3">但是，由于剛性需求的大量存在，后期市場對中小戶型的需求仍然占有較大比例，而目前市場價位適中的有效房源供應并不是很充裕，參展項目的價位對于廣大購房者來說還是偏高的。因此，盡管開發商們拿出了眾多的優惠條件，但很多購房者們仍在猶豫和觀望。在會場里整整轉了一上午的俞女士表示，現在優惠的幅度仍不大，總價讓得多的基本都是高檔樓盤，而自己關注的中低檔樓盤大多只讓了三五千元左右，她還在期待著更大幅度的優惠。可見，大部分購房者都還是觀望為主，還是比較理性的。<br />
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<p><font size="3"><strong>房價持續高位運行 改善性需求遲遲不敢出手</strong> </font></p>
<p><font size="3">與剛性需求者不同的是，改善型居住者對于房屋的迫切需求心理，來得稍微弱一些。通過與部分改善型購房者的溝通，筆者發現：面對當下蘇州房價的高價位運行，不少改善型居住者呈現出比較濃的觀望氣氛，紛紛表示不敢出手。絕大多數置業者甚至表示：對于房價下降還是有所期待，目前過萬的均價已經吃不消，如果房價不再下跌，便會延遲置業計劃！</font></p>
<p><font size="3">“對于目前的房價，我們很無奈，在現在這樣的市場行情下，我真是不敢出手，還是再等等再說吧。”楊女士表示：“我們還是想買多層產品，但是從今天的房交會現場上來看，這樣的產品還是比較少的。”當下比較希望改善自己的居住條件，自己意向的房價在八千左右的房價均是可以接受的，但是可惜的是如今蘇州市區的房子幾乎都是過萬在銷售了，所以可能會偏向在相城區選擇。</font></p>
<p><font size="3">文先生是蘇州本地人，希望能在市區買房，可是一天逛下來才發現：看中得很多，但是買得起的不多。“改善，關鍵還要看自身的條件，現在主要是看看行情，并不急著換。”他表示：自己目前對于樓市的走勢也吃不準，個人感覺房價還是貴了點，自己看中的滄浪新城某樓盤已經到一萬三了，價位實在難以適應，所以下一步可能會選擇在邵昂路板塊置業。</font></p>
<p><font size="3">在現場，筆者發現：“并不急著現在購買”、“主要看看行情”、“如果經濟條件允許，自己就會改善”，依舊成為諸多改善型居住者的主要心聲。<br />
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<p><strong><font size="3">投資型需求觀望心態濃重 待政策明朗再下手</font></strong></p>
<p><font size="3"> 一段時間以來，投資客身影頻現樓市，在本次房交會上，投資性項目仍然層出不窮，很多項目憑借其低總價、低月供的優勢成為不少投資客青睞的產品。但是多數投資者在采訪中表示，目前蘇州很多區域的房價已經偏高，投資空間變得狹小，所以在投資住宅產品的過程中，包括區域、板塊在內的選擇就顯得越加重要。</font></p>
<p><font size="3">對于商鋪，當下蘇州的商鋪與住宅的價格依舊呈現“倒掛”的現象。在其它比較大的城市，商鋪的價格可能要是公寓價格的兩至三倍，但是蘇州商鋪與公寓價格的差異還沒有這么大。“畢竟商鋪投資還是比較大的，現在主要還是了解項目階段，”已經成為不少投資客的共同心聲。</font></p>
<p><font size="3">房交會現場，一位孫小姐表示看了一圈下來，中意的房子還是有的，但是蘇州的房價總體還是偏高的，對于新區的投資空間還是相當看好的，如果遇到合適的的產品，短期內應該就會出手。而劉女士對于投資有著自己的看法：非常看好越溪、太湖板塊的絕佳的生態環境，如果投資，會有很大的發展空間；如果作為改善型住房，同樣不錯。畢先生在采訪中則表現出對商鋪的濃厚興趣，但是目前很多政策都還并不明朗，所以還要繼續觀望，待政策明朗后會適時出手。<br />
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<p><strong><font size="3">投資型需求觀望心態濃重 待政策明朗再下手</font></strong></p>
<p><font size="3"> 一段時間以來，投資客身影頻現樓市，在本次房交會上，投資性項目仍然層出不窮，很多項目憑借其低總價、低月供的優勢成為不少投資客青睞的產品。但是多數投資者在采訪中表示，目前蘇州很多區域的房價已經偏高，投資空間變得狹小，所以在投資住宅產品的過程中，包括區域、板塊在內的選擇就顯得越加重要。</font></p>
<p><font size="3">對于商鋪，當下蘇州的商鋪與住宅的價格依舊呈現“倒掛”的現象。在其它比較大的城市，商鋪的價格可能要是公寓價格的兩至三倍，但是蘇州商鋪與公寓價格的差異還沒有這么大。“畢竟商鋪投資還是比較大的，現在主要還是了解項目階段，”已經成為不少投資客的共同心聲。</font></p>
<p><font size="3">房交會現場，一位孫小姐表示看了一圈下來，中意的房子還是有的，但是蘇州的房價總體還是偏高的，對于新區的投資空間還是相當看好的，如果遇到合適的的產品，短期內應該就會出手。而劉女士對于投資有著自己的看法：非常看好越溪、太湖板塊的絕佳的生態環境，如果投資，會有很大的發展空間；如果作為改善型住房，同樣不錯。畢先生在采訪中則表現出對商鋪的濃厚興趣，但是目前很多政策都還并不明朗，所以還要繼續觀望，待政策明朗后會適時出手。</font></p>
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