4月15日~17日，淮安上半年度規模最大、檔次最高的房地產盛會將在國際會展中心隆重拉開帷幕，屆時眾多主力樓盤將悉數亮相。新年伊始，隨著多項新政的輪番出臺，購房者的熱情出現了明顯下降，商品房市場觀望的氛圍愈加濃厚。淮安房地產市場走勢如何？業內人士表示，作為淮安樓市的“風向標”，春季房博會的召開，有助于研判今后房地產市場的走勢。

　　求解：房博會“把脈”樓市走向

　　在“國八條”、加息、上調存款準備金率等一系列調控政策扎堆出臺的背景下，我市房地產市場走勢如何？這是目前購房者和開發企業都十分關心的問題。在這樣的背景下，春季房博會的召開，可謂是因時而需，順勢而為。

　　據房博會組委會負責人介紹，春季房博會的消息一經發布，就引起了開發商的熱烈響應。

　　“房地產市場究竟如何走？目前我們也看不清楚，”一家樓盤的負責人坦言，在這個時期能否選擇推盤，心里底氣不是太足，如果成交量不理想，對下一階段的銷售肯定會造成不小的壓力，另外，雖然我們也做了很多的調查，但最終推什么樣的房源，這也很頭疼。“作為淮安樓市的風向標，房博會的召開有助于我們觀察樓市的風向。”

　　不僅僅是開發企業，眾多購房者也關注著春季房博會。市民陳先生告訴記者，面對一系列的房地產新政，有朋友告訴他應該選擇觀望一下，但也有朋友則表示現在是買房的好時機，這讓他很矛盾。“到房博會上去了解一下，也許能找到答案，每次房展會，參展樓盤都會拿出一定的優惠，今年又恰逢樓市調控，優惠可能會比往年更多一些吧，”陳先生對此充滿期待。

　　業內人士表示，目前房地產市場走勢不明。過去的經驗證明，作為樓市的“晴雨表”，房博會歷來是觀察樓市走向的好時機，買賣雙方透過展會中反映出來的各項信息，從而對市場作出理性的認識。

現狀：新政重壓 樓市“遇冷”

　　隨著新政疊加效應的顯現，從不少樓盤反饋的情況來看，前去看房的人氣有著明顯下降，購房者觀望情緒加劇，商品房成交量有所下降。

　　二套房首付增加到60%，貸款利率上調10%，購房者成本的增加，加上銀行對三套房“限貸”，讓一部分改善型置業者擱置了購房計劃。與此同時，隨著各項新政的陸續出臺，不少剛性需求購房者又重新燃起了房價回調的預期，從而也選擇了“觀望一段時間”的態度。

　　與購房者的觀望態度相似，由于市場不甚明朗，不少開發企業也選擇了“等等看”，“走著瞧”等“靜觀其變”的策略。

　　據淮安網上樓市統計數據顯示，我市住宅類商品房完成銷售4733套，2月份成交量為3561套，3月份截至22日，完成銷售2070套。從住宅類商品房成交數據來看，銷量呈走低的趨勢。